2019年2月25日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)金融服務(wù)民營(yíng)企業(yè)有關(guān)工作的通知》，提出金融機(jī)構(gòu)抓緊建立“敢貸、愿貸、能貸”的長(zhǎng)效機(jī)制，為開(kāi)展普惠金融業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)打了一劑強(qiáng)心針。其中，有房產(chǎn)抵押物作為實(shí)質(zhì)性風(fēng)控抓手的房抵貸業(yè)務(wù)，成為各類(lèi)機(jī)構(gòu)布局的重點(diǎn)方向。據(jù)此，智信研究公司于2019年3月2-3日，在深圳成功舉辦了“房抵貸資產(chǎn)構(gòu)建、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、合規(guī)風(fēng)控及問(wèn)題資產(chǎn)處置全解析”的第34期資管業(yè)務(wù)研修班。課程一經(jīng)推出，便得到銀行、信托、小貸公司、助貸機(jī)構(gòu)、問(wèn)題資產(chǎn)處置方的踴躍報(bào)名，超過(guò)20家機(jī)構(gòu)組團(tuán)報(bào)名、20余家信托公司派人參加，最終參課學(xué)員超過(guò)110人，足見(jiàn)房抵貸業(yè)務(wù)的關(guān)注度之高。

現(xiàn)場(chǎng)學(xué)習(xí)氛圍濃烈

研修班邀請(qǐng)了四位業(yè)務(wù)鏈條上擁有豐富實(shí)操經(jīng)驗(yàn)的老師，從房抵貸業(yè)務(wù)的法律風(fēng)險(xiǎn)、助貸機(jī)構(gòu)、資金方、問(wèn)題資產(chǎn)處置等方面做了深入解析，研修班由智信研究公司普惠金融研究主管、資深研究員翟樂(lè)主持。

錦天城律所合伙人助理李文兵 授課

房抵貸業(yè)務(wù)在受到機(jī)構(gòu)追捧的同時(shí)，出現(xiàn)了諸多法律風(fēng)險(xiǎn)及展業(yè)誤區(qū)。圍繞法律風(fēng)險(xiǎn)及解決方案，錦天城律所李文兵率先開(kāi)講。在談及司法處置過(guò)程中，二抵資產(chǎn)更難保障自身權(quán)益，尤其是債權(quán)歸屬存在問(wèn)題。李文兵依據(jù)擔(dān)保法及民事訴訟法的規(guī)定，闡明第二順位債權(quán)人可通過(guò)受讓第一順位債權(quán)的形式保障自身權(quán)益。

泛華金融平臺(tái)建設(shè)中心總經(jīng)理秦偉 授課

來(lái)自泛華金融的秦偉老師，講解了在客戶(hù)篩選，流程管控等方面的措施，以及與各資金方的合作模式。在流程管控層面，助貸機(jī)構(gòu)須從借款人、抵押物、經(jīng)營(yíng)情況等多維度出發(fā)，對(duì)借款人和抵押物進(jìn)行初步審慎篩查。同時(shí)，在講述與不同類(lèi)型資金方的合作模式方面，具體闡述了助貸機(jī)構(gòu)與信托、銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)如何分工與協(xié)作，提高資源的優(yōu)化配置，真正高效的服務(wù)于小微企業(yè)。

長(zhǎng)安信托普惠金融部總經(jīng)理肖圣健 授課

課程次日，來(lái)自長(zhǎng)安信托的肖圣健老師，就信托等資金方合規(guī)開(kāi)展房抵貸業(yè)務(wù)做了分享。肖老師強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持實(shí)質(zhì)性風(fēng)控信念，是普惠金融業(yè)務(wù)的生命。貸前風(fēng)控是否到位，基本決定了貸后的處置難度。貸中除了通過(guò)合同約束借款人，也要通過(guò)抽查驗(yàn)證資金的用途是否合規(guī)。在信托公司能力建設(shè)方面，除了搭建個(gè)貸業(yè)務(wù)IT系統(tǒng)，完備的前中后臺(tái)運(yùn)營(yíng)管理制度及組織架構(gòu)必不可少。做好房抵貸業(yè)務(wù)，配備20人的團(tuán)隊(duì)不算過(guò)分，有條件可實(shí)施雙人雙崗的風(fēng)控制度。

中證信用增進(jìn)資管深圳業(yè)務(wù)部總經(jīng)理王瀚元 授課

房抵貸問(wèn)題資產(chǎn)的處置是機(jī)構(gòu)關(guān)注重點(diǎn)，來(lái)自中證信用增進(jìn)資管的王瀚元老師，從問(wèn)題資產(chǎn)投資方的角色出發(fā)，結(jié)合自身十多年法院執(zhí)行的工作經(jīng)驗(yàn)，講述了當(dāng)前房抵貸問(wèn)題資產(chǎn)的處置方法及投資思路。

房抵貸問(wèn)題資產(chǎn)處置具有很強(qiáng)的地域性，問(wèn)題資產(chǎn)處置更是非標(biāo)準(zhǔn)化業(yè)務(wù)，應(yīng)盡量與當(dāng)?shù)胤ㄔ河休^強(qiáng)資源的律所合作，加快推進(jìn)處置的流程。王瀚元老師還通過(guò)對(duì)多個(gè)司法案例的解析，講解了處置環(huán)節(jié)中容易遇到的問(wèn)題及解決方法。

本次房抵貸研修班，對(duì)業(yè)務(wù)鏈條的各環(huán)節(jié)做了詳細(xì)解析，為各類(lèi)機(jī)構(gòu)勾勒出清晰的展業(yè)地圖。課程設(shè)置和講師授課內(nèi)容，具有高度的實(shí)操性，受到學(xué)員廣泛好評(píng)。智信將持續(xù)關(guān)注普惠金融領(lǐng)域的業(yè)務(wù)創(chuàng)新，繼續(xù)組織市場(chǎng)關(guān)注、解決業(yè)務(wù)痛點(diǎn)的沙龍活動(dòng)和精品課程。

作者丨智信研究公司 胡勝 劉樂(lè)