2023年3月24日，國家發(fā)改委公布《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目申報推薦工作的通知》（236號文），大大加強了租賃住房項目通過公募REITs退出的可能性，保障性租賃住房迎來了重大利好。加之租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式逐漸明晰，公募REITs退出渠道逐步常態(tài)化，保障性租賃住房成為了眾多投資機構(gòu)的關(guān)注重點。

然而，租賃住房并不是第一次站在投資風(fēng)口上，早在2015年長租公寓行業(yè)就曾迎來大爆發(fā)，金融機構(gòu)蜂擁而至，資產(chǎn)證券化如火如荼發(fā)行。到今天這個時點，一批長租公寓在浪潮中倒下，也有不少優(yōu)異者已經(jīng)開始穩(wěn)定盈利。經(jīng)過數(shù)年的沉淀，租賃住房的收入已經(jīng)從單純的租金的提升，變成整個社區(qū)服務(wù)的提升。所謂的資產(chǎn)證券化也終于迎來了公募REITs這一真正的退出渠道。

當(dāng)年的投資有哪些經(jīng)驗值得復(fù)盤？如今的租賃住房又發(fā)生了哪些變化？投資之后如何有效運營增利？公募REITs又為行業(yè)帶來哪些新的機遇？退出應(yīng)該滿足什么樣的條件，合規(guī)、估值有哪些要求？

帶著這樣的背景，4月22日，智信研究公司在北京舉辦了“公募REITs背景下租賃住房投資展望與合作”的主題沙龍活動，多家租賃住房投資運營方，銀行、保險、信托、私募基金等資金方，以及投行、律所、評估機構(gòu)等公募REITs服務(wù)方齊聚一堂，十八位專家就公募REITs背景下租賃住房投融資業(yè)務(wù)的發(fā)展經(jīng)驗與思路，展開了深入探討。

圖：智信沙龍活動現(xiàn)場

會議期間，參會嘉賓就租賃住房投資的市場變化和布局展望展開了充分研討。多家頭部租賃住房投資機構(gòu)進行了深度復(fù)盤，分享了行業(yè)格局的變化與當(dāng)前長租公寓投資策略和產(chǎn)品線布局策略，詳細討論了項目的篩選標(biāo)準(zhǔn)與運營創(chuàng)新思路。資產(chǎn)方、公募REITs賦能方也結(jié)合各自的業(yè)務(wù)特點和經(jīng)驗所得，共同了探討業(yè)務(wù)需求與合作模式，包括基礎(chǔ)設(shè)施REITs236號文新政解讀、保障性租賃住房法律合規(guī)要點、算賬估值邏輯與培育方式，實現(xiàn)了從投資、融資、運營到項目成功退出的全鏈條探討。

圖：智信沙龍嘉賓分享

此后，智信研究將持續(xù)關(guān)注租賃住房投融資市場變化，通過一系列閉門交流活動，為各參與方提供交流和溝通的平臺，同時結(jié)合市場熱點和業(yè)務(wù)重心進行持續(xù)優(yōu)化，聚焦業(yè)務(wù)開展中的關(guān)鍵問題，為行業(yè)創(chuàng)造更大價值。

圖：智信沙龍活動現(xiàn)場交流